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稿源:辽阳日报   编辑:王云霞   签发日期:2017-11-21 10:33:45

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原标题:借着政策的东风 阿里携杭州政府杀入万亿房屋租赁市场

  本文作者刘柏煊,来自央广网,原文标题《全国首个政府背景的住房租赁平台上线试运行》。

“租房子一般看哪个网站比较全?”对于杭州的市民来说,这个问题现在已经有了官方答案。昨天,全国首个政府背景的住房租赁平台上线试运行。该平台由杭州市住房保障和房产管理局主导,阿里巴巴集团提供技术支持。这样一个既有地方政府“撑腰”、又有互联网巨头企业“助攻”的租房平台,能否保证租房不再被坑?

打造房屋租赁的POP模式

“杭州市住房租赁监管服务平台”集纳了公租房、长租公寓、开发企业自持房源、中介代理房源、房东直租等多种类型的租赁房源。杭州市住保房管局相关工作人员介绍,现在平台以机构房源为主:“大部分租房租赁机构的现有房源信息都导入到这个平台上了,将来也是鼓励个人可以直接在上面发布房源,但是这一块需要等大家对这个平台更熟悉后才有可能,所以现在个人直租的房源比较少。”

然而,无论是个人房源还是机构房源,该平台除了提供地理位置、建筑面积、租金等常规信息,“挂牌人”一栏也较为醒目。如果求租者心仪某一房源,便可直接联系挂牌人,目前绝大多数挂牌人即中介公司。可以说,该平台借鉴的是淘宝的POP模式,也就是开放平台模式,只不过是少了相应的阿里旺旺。杭州市住保房管局相关工作人员表示:“求租者现在只能通过电话联系出租方。”

记者昨天体验发现,有部分挂牌房源的产权还未得到确认、手机客户端暂时不支持iOS操作系统、以及不少挂牌人的联系人对网站毫不知情等细节,均显示了这一平台的“新生”属性。杭州市住保房管局相关工作人员回应称,将继续“完善平台功能并跟进后续服务”。

政府和阿里进行双重核验

有业内观点指出,虚假房源是目前租赁市场的痛点所在。正是基于此,平台在租赁的流程设计上,先“核验房源”,核验通过后的房源获得唯一编码与二维码,然后“上网挂牌”,最后进入“合同网签”阶段。杭州住房租赁监管服务平台负责人郑陈良解释:“为了确保房源真实可靠,市住保房管局对挂牌房源有权属核验,阿里巴巴有验真服务。”

阿里巴巴集团相关事业部总经理谌伟业昨天在接受经济之声专访时表示,阿里巴巴方面主要提供技术上的支持:“第一项是大数据技术,例如买家和买家在过去淘宝和支付宝的使用过程中就积累了大量信息,我们就可以利用但不限于用这些数据,对租客和房东的信用进行评估;第二项是AI技术,为买卖双方画像,促使房源和租客的匹配效率变高。

互联网企业涉足租赁或存短板

记者观察到,号称万亿级别的租房市场近期正在吸引多家互联网巨头企业布局。经济之声之前曾报道,京东成立房地产业务部门,并表示自己的定位是服务商;58同城参与窝趣公寓pre-A轮战略投资,而腾讯是58同城背后的最大股东。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,所谓互联网企业“集体”进军租房市场,“没有必要做过度解读”:“互联网企业的优势只不过是可以把流量优势转化为租赁需求。但是它的弱势在于,相比开发商和中介公司,它对客户需求的了解有所欠缺。一二线城市的租赁市场从目前来看是一片蓝海,只要是大企业都在抢,所谓互联网企业只是其中一支力量。”返回搜狐,查看更多

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